La Ciudad

Funes práctica

Normativas de Construcción

Nuestra ciudad está en permanente proceso de transformación, de cambio y de crecimiento.

Atendiendo esta realidad, establecimos las pautas que organizan los procesos de edificación. Estas normas son de cumplimiento obligatorio y tienen como objetivo central, la complementación de los factores ambientales y de seguridad, que tienden al mejoramiento de la calidad de vida de la población de Funes en su conjunto.

REQUISITOS NECESARIOS

Certificado de Amojonamiento

Deberá presentarse antes del inicio de cualquier movimiento en la obra, exclusivo para obras nuevas, firmado por un profesional del área y visado por el colegio respectivo.

Permiso de Conexión Eléctrica

El Dpto. de Obras Públicas emite el mismo para ser presentado ante la E.P.E, donde suministrarán los datos técnicos para la construcción del pilar.

Numeración Oficial

Se otorgará con la sola presentación de un recibo de tasa municipal, boleto de compra venta ó escritura.

Catastro Municipal

A los efectos de realizar cambio de titularidad, será necesario la presentación de fotocopia de escritura definitiva ó copia simple con datos de dominio certificado por escribano.

Inscripción Profesional

Certificado de inscripción del respectivo Colegio profesional.

Firma y sello en el libro de inscripción.

Abonar el derecho de inscripción - $45.

Cartel Profesional

Es obligatorio la colocación del mismo, donde deberá figurar el número de permiso de construcción otorgado previamente.

Anteproyecto

Constará de planta y corte en escala 1:100, con firma del profesional interviniente, siendo necesaria su presentación para autorizar el comienzo de la obra, otorgándose un plazo de sesenta (60) días corridos para la presentación de los planos definitivos. Previa visación del Colegio Profesional, adjuntando Certificado de Amojonamiento.

Mensuras

El expediente presentado deberá constar de dos (2) originales y nueve (9) copias.

Con la presentación de una copia se realiza el Visado Previo.

NORMAS SOBRE PRESENTACIÓN DE EXPEDIENTES

Obra Nueva

  • Plano de arquitectura (original y 7 copias)
  • Planta y corte, escala 1:100
  • Fachada en escala 1: 50.
  • Planilla de ventilación e iluminación.
  • Planta de estructuras, escala 1: 100.
  • Planillas de cálculo de vigas, losas y columnas.
  • Plano de obras sanitarias (original y 4 copias)
  • Planta y corte, planta de techo, escala 1:100

Regularización

  • Planta y corte, escala 1:100, original y siete copias.
  • Fachada, escala 1:50

Instalación sanitaria

  • Ubicación de cámaras, pozo absorbente, perforación semis urgente y artefactos sanitarios.

Signos convencionales

  • Existente: los espesores de paredes y techos serán rellenados en negro.
  • Obra Nueva: los espesores de paredes y techos serán rellenados con puntos.
  • A Demoler: se indicarán las paredes y techos en líneas punteadas
  • A Regularizar: Paredes y techos serán rellenados con rayado a 45º.

Las construcciones de madera, hierro y hormigón no se distinguirán usando colores, sino colocando al lado de las partes a edificar, en letras, la denominación correspondiente.

En los planos de sanitarios se indicarán:

  • Obras existentes: raya, 2 puntos: Cañería principal y artefactos primarios: línea continua
  • Cañerías y artefactos secundarios: línea de puntos; Caños de ventilación: doble raya en trazos; Cañerías de agua fría y caliente: raya y punto; indicando con F ó C al lado de cañería si es fría ó caliente.
  • Cañería pluvial: lina de trazos.

LIQUIDACIÓN DE EXPEDIENTES

Obra nueva

  • 0,5% Monto de obra.

Regularización

  • 1% Monto de obra, si se realiza presentación espontánea.
  • 5% Monto de obra, si es a requerimiento Municipal.
  • El expediente se completa con un juego de carpetas, formulario 25 y Ficha de Edificación.

NORMAS SOBRE PISCINAS

  • Modo de liquidación: de acuerdo a la superficie del espejo de agua.
  • Retiro de medianeras: dos (2,00) metros.
  • Desagüe: a pozo absorbente, campo de drenaje, riego de terreno natural, filtro y barre fondo.

RETIROS DE EDIFICACIÓN

  • Área Central y Norte: sobre línea de edificación.
  • Áreas AR3: cuatro (4) metros de línea de edificación (Secciones 2-3-4 y parte de P.C.C.).Ver plano adjunto
  • Área AR4: cinco (5) metros de línea de edificación (Secciones 6-7- parte 8 y 9). Ver plano adjunto
  • En lotes esquineros se dejará el retiro de jardín sobre ambos lados del mismo y la medida del mismo será de acuerdo a cada distrito.
  • Centro de manzanas especificadas en ficha de edificación en zona Central y norte.

OCHAVAS

Hasta un ángulo de:
30º ...................... 2,50 m 60º a 70º ................ 5,50 m
30º a 35º ............. 3,00 m 70º a 100º .............. 6,00 m
35º a 40º ............. 3,50 m 100º a 110º ............ 5,50 m
40º a 45º ............. 4,00 m 110º a 120º ............ 5,00 m
45º a 50º ............. 4,50 m 120º a 180º ............ 0,00m
50º a 60º ............. 5,00 m

ALTURAS DE EDIFICACIÓN

  • Área Central (1): Máximo: P.B. y dos (2) pisos. Mínimo: P.B. y un (1)
    piso.
  • Área Central (2): Máximo: P.B. y dos (2) pisos Mínimo: P.B.
  • Área Norte: Máximo: P:B: y un (1) piso Mínimo: P.B.
  • Área Residencial (3): Máximo: P.B. y un (1) piso Mínimo: P.B.
  • Área Residencial (4): Máximo: P.B. y un (1) piso Mínimo: P.B.
  • Área Residencial (6) Máximo: P.B. y un (1) piso Mínimo: P.B.

COSTOS

Juego de carpetas ............................... $60,00.
Ficha……………….......……………….… $10,00.

ECOLOGÍA

No se permite la extracción de árboles en Vía Pública.

Deberá indicarse en el plano la ubicación de especies existentes en los planos. Ordenanza Nº 13/92 Art, 20.

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